A atual sede da rede Globo em São Paulo representa hoje 44% da receita do fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11). Dado o percentual, uma eventual saída da emissora do local teria um peso relevante na operação da carteira.
Mas os mais de 8.110 cotistas do FII de escritório não devem se preocupar com esta possibilidade. Pelo menos é o que sinaliza comunicado do VINO11 ao mercado – que desmente especulações sobre uma possível rescisão de contrato com locatária.
“Em vista de notícias veiculadas em mídia digital que provocaram especulações a respeito da manutenção de contrato de locação entre a Globo Comunicação e Participações e o Fundo, informamos que não há qualquer tratativa em andamento entre o fundo e a emissora que tenha por objetivo abreviar a vigência de locação atípica em curso desde 2021”, diz o documento.
A gestão do VINO11 diz ainda que permanecem firmes todas as obrigações convencionadas entre o fundo e a Globo nos termos do contrato de locação vigente. Os gestores destacam, inclusive, que a emissora está realizando investimentos relevantes no empreendimento.
Localizado na região da Chucri Zaidan, em São Paulo, o imóvel foi adquirido pelo fundo em dezembro de 2021, em uma operação chama sale & leaseback – quando o atual proprietário de um imóvel o vende (sale) e, logo em seguida, ele é alugado de volta (leaseback). O valor da transação foi de R$ 522 milhões.
Na época, o VINO11 explicou que o espaço foi locado pelo prazo de 15 anos por meio de um contrato atípico (com prazos mais longos do que o típico e sem revisionais até o prazo final), com valor de locação inicial de R$ 84,67/m², corrigido anualmente pela inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Dada a relevante participação do inquilino no portfólio e características do endividamento contratado para o negócio, a compra do imóvel gerou desconfiança entre os investidores.
Nos últimos 12 meses, o VINO11 registra queda de 35%, de acordo com dados do Status Invest. Este mês, o fundo acumula queda de 14%.
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